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大温逾百万元独立屋销售大减 豪华公寓销情激增
www.bcbay.com | 2018-01-10 11:51:15  明报 | 0条评论 | 查看/发表评论
_vab1.jpg  苏富比2017年豪宅报告指出,大温独立屋及豪华柏文行情出现"一冷一热",两者"分道扬镳"的奇特现象,100万元及以上柏文销售较前年增加27%,而100万元及以上的独立屋总销售减少20%。其中100万至200万元的柏文销售去年较前年增加32%,200万至400万元的则增加22%。
  优发国际苏富比国际地产(Canada Sotheby's International Realty)行政总裁亨德森(Brad Henderson)指出,前年8月,卑诗省推出外国买家税,对独立屋市场的影响去年日益加深,而一些已无力负担独立屋的大温本地买家,一窝蜂涌向柏文市场,令到柏文市场比外国买家税实施前更热,柏文热销的情况将会持续,目前完全见不到未来有冷却的迹象。
  亨德森表示,柏文热销的情况是目前全加各大都会区普遍情况,去年安省推出冷却大多伦多楼市的措施后,大多地区超过百万元的柏文去年销售较前年增加近六成,销售火热情况更胜大温。  报告说,虽然在大温地区,绝大多数的独立屋及很多柏文的价格均已上涨超过100万元,不过,报告并未将100万元的豪宅"门槛"调高,主要是为了与全加各城市进行比较,有助了解全加豪宅情况。  报告指出,大温豪宅市场2017年靠柏文带动,100万元以上的柏文销售去年达到1285间,平均较前年增加27%,其中100万至200万柏文增加32%,总数达到1044间,200万至400万增加22%,总数达到203间,400万以上柏文则减少22%。总数有38间。  在大温城市屋方面,100万元以上城市屋去年销售达到690间,平均较前年增加12.7%,400万元以上城市屋有8间,是前年4间的两倍。  相对于柏文及城市屋,大温100万元及以上独立屋销售则变得冷淡,100万元以上独立屋销售总数为2307间,较前年的2895间平均减少20%。  独立屋价格愈高,销售减少情况则愈明显,100万至200万元减少8%,200万至400万减少27%,400万元以上独立屋减少比例高达35%。  报告指出,尽管独立屋销售有明显迟缓的情况,但却没有改变大温已是全球9个国家406个城市当中,房屋第三难负担的事实。去年11月时温西独立屋平均价格达到357.3万元,而温东独立屋平均价格亦达到157.35万元,温西独立屋价格按年上涨1.5%,温东独立屋上涨6.7%。  到了去年12月,桑那斯区的独立屋平均价格达到669万,灰角/UBC区达到346万,而克里斯戴尔(Kerrisdale)达到305.1万元。  报告说,在大温房屋价格持续上涨的情况下,将会看到本地买家由于负担不起都会中心的高楼价,只好到房屋较便宜的地方置业。  报告认为,在买家及卖家对大温独立屋的价格仍在拉踞时,市场将趋于稳定。
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